买房就上深圳小产权房网
联系人: 13823369720
分享到:

深圳小产权房没有房产证能卖吗?

2018-07-30 20:13 来源:本站

前两天,网上出现了一份文件,是深圳对于小产权的征求意见稿,总的来说就是解决这些历史遗留的东西,总要给小产权这个处于灰色地带的东西一个说法。这意味着小产权房很可能会迎来春天。

小产权房是我们特有的一种住宅,居住基本上不受影响,就是无法正规交易,也没有和商品房绑定的那些权利。但是好处在于成本便宜,主要是土地成本低。这些住宅有多少呢?数量巨大,不完全统计,深圳就有4.05亿平米,据说占到了总住宅面积的一半。不过这么算下来,深圳的商品房就勾1500万人居住,房子不够住都是瞎扯的。

现在,房产税呼之欲出,小产权房就的问题就迎来了解决的契机。以前说过,房地产税怎么影响房价,从经济学上来讲,是看需求弹性的问题。如果都是百分百刚需,那么必然造成房价上涨,如果大多数都是投机性需求,那么大概率会造成房价下跌。但是如果考虑到小产权房,房产税必然会造成房价的大幅下跌。

你说如果收房产税,你不承认人家产权,那就不存在征收的基础,所以要收房产税,这玩意就必须转正。至于如何转正,最大的可能就是补缴土地出让金的方式,不过这土地出让金应该怎么算就不好说了。

而一旦转正,那么市场上的商品房供应就马上增长了100%,这么大的住房供应量,必然会对市场价格造成打压。

当然,如果你说那就不收房产税,也不转正。那么小产权房地位肯定也不会像现在这样尴尬,一定会受到市场的认可。很简单,无论房产税按照什么比例征收,小产权房除了价格便宜,还能每年省一大笔房产税,那么人们可能不会再硬着头皮去买商品房,而是去购买小产权房了。

深圳一向都是前沿,所以这次的小产权房的处理很可能会成为全国的一个风向标,现在已经到了一个不得不去解决的时候了。
小产权房没有房产证能卖吗
1、我们按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。
2、其实小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权,但小产权房没有房产证也是能卖的,通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫"大产权",再转让时要补缴土地出让金的叫"小产权"。
3、那由于小产权房产没有国家颁发的房产证,所以在买卖交易中全凭交易双方的一种信任,但无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认,由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以在拆迁的时候没有保障。

相关新闻